Основания прекращения права собственности на земельный участок
         Собственник недвижимости – звучит не только красиво, но и респектабельно. Кто из нас не мечтает о своем доме, расположенном в живописном месте и с видом на реку? Осуществление задуманного не такое уж не досягаемое, как кажется с первого взгляда. Строительство загородных домов набирает оборот и все чаще можно увидеть не только предложения о продаже, но и покупке земли в определенном месте. 
участки в Воскресенском районе
Особым спросом пользуются земельные участки в Воскресенском районе. За последние несколько лет количество желающих построить здесь красивый загородный дом значительно выросло. Предлагаемые к продаже угодья относятся к разной категории земель, что актуально для потенциальных покупателей разносторонней деловой деятельности.  Вложения в землю окупаются в несколько раз, поэтому дальновидные люди уже сейчас приобретают земельные участки в Воскресенском районе, чтобы уже спустя короткое время у них была возможность получать прибыль.
Но, несмотря на такие радужные перспективы, существует ряд оснований, по которым возможно прекращение права собственности на земельный участок. Они прописаны в статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ):
1. Право собственности на земельный участок в Воскресенском районе может прекратиться с согласия собственника и отчуждении им земли другим лицам.
2. В случае отказа землевладельца от прав на собственный участок земли.
3. Земельный участок может быть изъят в принудительном порядке, если имеются основания и в соответствии с гражданским законодательством.
 
         Основание №1
         Прекращение права собственности на земельный участок в Воскресенском районе на этом основании является самым распространенным. Основания прекращения права собственности на земельный участок в Воскресенском районеПорядок отчуждения установлен гражданским законодательством, а все ограничения по сделке прописаны в Земельном кодексе. Отчуждение подразумевает не что иное, как продажу своего земельного участка на основании договора купли-продажи, оформление пожизненного содержания с иждивением или сделку мены.
 
         Основание №2
         Собственник земельного участка в Воскресенском районе вправе отказаться от владения своей недвижимостью. Отказ от собственности еще не означает прекращение прав и снятие обязанностей. Приняв такое решение, он должен подать заявление в органы государственной регистрации по месту нахождения земельного участка. Согласно статье 53 ЗК РФ, прекращение прав собственности на земельный участок в Воскресенском районе наступает с той даты государственной регистрации, которая снимает с землевладельца право собственности на землю.
         Закон о том, что если где-то убыло, то обязательно должно появиться в другом месте, в полной мере отражает действительность по факту отказа собственника от своего земельного участка в Воскресенском районе. С момента регистрации отказа от недвижимости, она переходит в ведение и становится собственностью городского округа или муниципального района, в зависимости от того, где располагается «земельный отказник». Основанием является статья 19 ЗК РФ, если случай не исключительный и не подпадает под действие других Федеральных законов.
 
Основание №3
Принудительное изъятие земельного участка в Воскресенском районе не применимо к владельцу земли, за исключением случаев, представленных ниже (статья 235 ГК РФ):
Общие основания для принудительного изъятия земельного участка
- отчуждение по причине отсутствия оснований, в силу которых лицо не вправе владеть земельным участком в Воскресенском районе;Основания прекращения права собственности на земельный участок в Воскресенском районе
- обращение взысканий на земельный участок по обязательствам собственника;
- реквизиция;
- конфискация.
Специальные основания для принудительного изъятия земельного участка
- на государственные или муниципальные нужды;
- использование земли не по целевому назначению;
- владение земельным участком в Воскресенском районе происходило с нарушением законодательства.
Что касается специальных случаев, то рассмотрим их более подробно.
 
1. На государственные или муниципальные нужды изъятие земельного участка происходит посредством выкупа. Чтобы подобное действие имело законную силу, необходимы основания. Решение о выкупе земельного участка в Воскресенском районе принимают органы Федеральной исполнительной власти, субъекты РФ или органы местного самоуправления.
Принятое решение подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующем органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость. Стоит знать, что о принятом решении собственника земельного участка в Воскресенском районе должны уведомить не позднее чем за год до предстоящего принудительного изъятия и обязательно в письменном виде.
Еще один важный момент – выкуп участка, как правило, осуществляется целиком. Продажа части допустима только лишь с согласия собственника. Что касается цены, сроков перехода земельного участка в Воскресенском районе в собственность нового владельца и прочие условия, то это определяется соглашением сторон. Спорные моменты, о которых стороны не смогли договориться, решаются в судебном порядке.
 
2. Нецелевое использование земли может стать причиной к ее изъятию, о чем сказано в статье 284 ГК РФ. Если в течение 3-х лет, на предоставленном земельном участке в Воскресенском районе не осуществлялось жилищное строительство, не велось сельскохозяйственное производство или другие виды деятельности, под которые была предоставлена земля, то ее вправе принудительно изъять. В ряде случаев, срок может быть и более длительным, если это предусмотрено законом. Если природные катаклизмы не позволили в этот период времени использовать земельный участок в Воскресенском районе по назначению, то 3-х годичный срок продлевается. Кстати, время, необходимое для освоения участка, также не входит в этот период.
 
3. Этот случай принудительного изъятия земли подразумевает ее нерациональное использование, когда оказываемое на нее воздействие снижает плодородность почвы или способствует ухудшению экологической обстановки (статья 285 ГК РФ).
 
Во всех случаях, принудительное изъятие земельных участков в Воскресенском районе может осуществляться только на законных основаниях и по решению органов власти. Собственник земли вправе оспорить такое решение и доказать свою правоту в суде.