Договор купли-продажи земельного участка
Многие мечтают стать владельцем собственного загородного дома, но ни для кого не секрет, что подобные желания стоят немалых финансовых вложений. Если вам не по карману столь внушительные суммы, то это вовсе не означает, что стоит отказаться от своей мечты. Выход не только есть, возможно, он даже выигрывает в сравнении с покупкой уже готового дома.       
Участки в Воскресенском районе
Судите сами. Приобретая земельный участок в Воскресенском районе, вы сами вольны выбрать понравившееся место, построить такой дом, который соответствует вашим запросам, разместить на участке то, что необходимо только вам.    
Одной из важных составляющих, является умение правильно оформить договор купли-продажи земельного участка. Он или даст вам право стать владельцем своего надела земли, или создаст определенные проблемы. Что необходимо знать, чтобы избежать последнего развития событий?
 
Некоторые особенности составления договора купли-продажи земельного участка в Воскресенском районе
Современные реалии жизни таковы, что любые сделки с недвижимостью являются довольно опасными. Если раньше, порой, хватало одного лишь честного слова, то сейчас честность партнера всегда ставится под сомнение. Доверять можно лишь документам, но и в них следует разбираться, чтобы не стать очередной жертвой обмана.
Обратим ваше внимание на некоторые особенности, которые могут сопровождать оформление договора купли-продажи земельного участка в Воскресенском районе. Принцип составления этого документа соответствует общим правилам составления договоров купли-продажи, с той лишь разницей, что в нем учитываются те сведения, которые предусмотрены земельным законодательством и являются специфическими для данного вида сделки.Договор купли-продажи земельного участка в Воскресенском районе
- По согласию сторон, форма договора купли-продажи земельного участка в Воскресенском районе может быть выбрана простая, либо нотариальная. В данном случае, законодательством не предусматривается обязательное оформление документа нотариусом. Его услуги нужны лишь в случае оформления договоров ренты или пожизненного содержания с иждивением. Стоит помнить, что нарушение формы договора купли-продажи земельного участка в Воскресенском районе влечет его недействительность, и как следствие, судебные тяжбы.
- Пунктом 3 статьи 574 ГК РФ о дарении недвижимого имущества и статьей 584 ГК РФ о форме договора ренты, предусмотрена обязательная государственная регистрация договора. В иных случаях, отчуждение земельного участка не отягощается такой обязанностью, но переход права собственности на купленный земельный участок в Воскресенском районе наступит только после государственной регистрации в надлежащих органах. Это значит, что факт подписания договора купли-продажи, не всегда является свидетельством получения законных прав на приобретаемый участок земли.
- В том случае, когда составленный договор купли-продажи земельного участка в Воскресенском районе требует нотариального заверения, необходимо придерживаться принципа исключительной территориальной компетенции, то есть, удостоверение документа должно быть осуществлено в нотариальном округе по месту фактического нахождения земельного надела.
- В тексте договора на приобретение земельного участка в Воскресенском районе должны фигурировать определенные данные, в частности, сведения о государственном кадастровом учете и краткие характеристики объекта сделки. Земельные участки, которые прошли кадастровый учет будут иметь: № кадастрового округа; № кадастрового района; № кадастрового квартала; № земельного участка в кадастровом квартале. Под краткими характеристиками подразумеваются: почтовый адрес или другие сведения о местонахождении земельного участка в Воскресенском районе, которые позволяют точно определить его место на территории регистрационного округа; площадь, которая соответствует правоустанавливающим документам; целевое назначение и категория земли.
- Объектом продажи и покупки может выступать не только целостный земельный участок, но и его доля в праве общей собственности. В этом случае, должны быть соблюдены определенные нормы гражданского законодательства, которые предусматривают первоочередность права выкупа этой доли другими собственниками (статья 250 ГК РФ).
- Если продавец планирует продать лишь часть своего земельного участка в Воскресенском районе, то он должен позаботиться о разделе общего земельного надела и на каждую из частей оформить свой кадастровый план. Договор купли-продажи земельного участка в Воскресенском районе
- При покупке земельного участка в Воскресенском районе или его доли, обратите внимание на их назначение. На основании ФЗ за № 101 от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», первостепенное право приобретения сельскохозяйственных угодий принадлежит субъектам РФ или органам местного самоуправления.
- При составлении договора на покупку земельного участка в Воскресенском районе, его неотъемлемой частью является прописанная цена сделки. Она определяется и оговаривается обеими сторонами. Указывая в договоре цену за единицу площади земли, также должна быть прописана общая стоимость всего земельного участка в целом. Отдельный пункт должен быть посвящен порядку уплаты денежных средств. Они могут быть уплачены до или после заключения договора на покупку земельного участка в Воскресенском районе, но в любом случае, условия и способ расчетов должен быть четко и ясно прописаны в документе.
- Одним из основных составляющих успешной и правовой стороны сделки, является факт отсутствия каких-либо обременений прав собственника (аренда, ипотека, доверительное управление) на земельный участок в Воскресенском районе. Если таковые имеются, то они должны быть подтверждены Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Все ограничения должны быть указаны в договоре купли-продажи.
- Не менее важен факт установления отсутствия наложенных арестов на приобретаемый земельный участок в Воскресенском районе: по постановлению следователя (возбуждение уголовного дела) или по решению суда (обеспечение иска).