Земельные участки в Раменском
         Газеты и интернет сайты пестрят объявлениями о продаже земельных участков в Раменском. Желающих обзавестись престижной недвижимостью нисколько не меньше. На протяжении всей сделки, и с той и с другой стороны, всегда присутствует некое недоверие. Понять можно, ведь сделки с недвижимостью предполагают вращение крупных денежных сумм, а вот простить обман нельзя – все по той же причине.
Продажа земельных участков в Раменском
         Мы привыкли, что нечистых на руку людей, больше всего, привлекают квартиры и дома, но и земельные участки в Раменском являют собой заманчивые перспективы легкого обогащения. Чтобы не попасться на их крючок, иногда достаточно знать те способы мошенничества, которыми они пользуются, и быть чуточку внимательней при оформлении документов.
 
Способ №1
         Один из самых простых и в тоже время, самый распространенный способ мошенничества – продажа земельного участка в Раменском по поддельным документам, в том числе, и по поддельным доверенностям. Перспективные и дорогие участки земли «временно» оформляются на подставных лиц по «липовым» паспортам. Продажа такой земли является незаконной, а значит, мошенники, в очередной раз, смогли обогатиться.
Способ №2
Эта схема наверняка известна многим и основывается на принципе продажи объекта недвижимости одновременно нескольким потенциальным покупателям. С них берутся авансовые платежи и уверения в честных намерениях, а подписание основного договора на продажу земельного участка в Раменском переносится на 2-3 недели, якобы, для сбора и оформления всех необходимых документов. Этого времени достаточно, чтобы обмануть максимально возможное количество людей. Естественно, никакого договора подписано не будет, а мошенник успевает получить очень крупные суммы денег.Земельные участки в Раменском
Способ №3
От аферы с вашим земельным участком в Раменском не сможет застраховать никто. На территории страны выявлены случаи, когда в махинациях участвовали сотрудники государственных структур, призванные обеспечивать законность сделок, однако… Правоустанавливающие документы могут быть подделаны «задним числом», вшиты в архивные дела прошлых лет и вы невольно лишаетесь прав на свой земельный участок в Раменском районе.
Способ №4
Аренда земельного участка пользуется большим спросом среди населения, поэтому современный рынок недвижимости не испытывает недостатка в желающих сдать или взять в долгосрочную аренду земельный участок в Раменском. Мошенничество заключается в том, что «псевдособственник» не имеет на данную недвижимость законных прав. В общих чертах дело обстоит так.
В аренду (или на продажу) предлагается наиболее дорогостоящая земля, расположенная вблизи водоемов или в соседстве с заповедниками. Как правило, это не пресловутые несколько соток. Это могут быть значительные земельные участки в Раменском, которые измеряются десятками и сотнями гектаров. Соответственно, цена такой сделки будет достаточно велика. Желающие приобрести участки в такой местности найдутся всегда. В один прекрасный день вы становитесь обладателем живописных земельных участков в Раменском. Хорошо, если сделка была честной.
Мошенники придумали следующую схему обмана. «Свой человек» в регистрационной палате, «временно» оформляет документы на землю из государственной или муниципальной собственности в «полноправное» владение какой-либо коммерческой структуре. Она осуществляет незаконные сделки с земельными участками в Раменском, или любом другом месте, где земля оценивается наиболее высоко. При этом, фактический собственник земли, может длительное время не знать о том, что его собственность, которая не подлежит застройке, на самом деле сдана в аренду или куплена на незаконных основаниях.Земельные участки в Раменском
Способ №5
Мошенники специализируются на продаже земельных участков в Раменском по предварительному договору. Взяв внушительные суммы предоплаты, впоследствии, они под различными предлогами, которые указывают на несоблюдение вами условий договора, отказываются от заключения основного. Вы должны знать, что заключение предварительного договора может быть на руку мошенникам, поскольку позволяет получить аванс, но при этом не является обязательным для регистрации в надлежащих органах.    
 
Земельные участки в Раменском высоко ценятся на рынке недвижимости, поэтому стоит быть очень внимательным при любых сделках с ними, чтобы впоследствии избежать того, что принято называть незаконной операцией, с потерей всех прав. Справедливости ради стоит заметить, что если в мошенничестве с земельными участками замешаны представители государственных служб или органов государственного реестра недвижимости, то выявить обман на стадии сделки практически невозможно.
 
Как не стать жертвой обмана
Приобретение земельного участка в Раменском является хорошим вложением денег. Вспомните поговорку: волков бояться – в лес не ходить. Несмотря на махинации с землей, которые происходят по всему миру, не стоит отказываться от нее, только лишь потому, что вы боитесь нарваться на мошенников. Пожалуй, от этого не застрахован никто, но можно значительно снизить риск, если прислушаться к советам, которые дают юристы.
1. Заключая договор купли-продажи на земельный участок в Раменском, обратите внимание на соблюдение формы договора и согласование всех условий. Нарушения могут привести к тому, что договор будет признан недействительным (статья 432 ГК РФ).
2. Объектом договора купли-продажи может выступать только земля прошедшая государственный кадастровый учет. В договоре обязательно указывается адрес земельного участка в Раменском, его кадастровый номер и площадь, которая определена правоустанавливающими документами. Дайте краткую, но точную характеристику объекту сделки (целевое назначение, категория земли и др.).
3. Вопрос оплаты для многих является довольно проблематичным. В какой момент отдавать деньги? Однозначного ответа нет. Условия уплаты стоимости земельного участка в Раменском должны быть прописаны в договоре. Они предполагают варианты до и после подписания договора или передачи земли по акту.
4. Не хотите быть обманутым – проясните факт наличия или отсутствия обременений прав собственника на земельный участок в Раменском. При его установлении, он обязательно должен быть прописан в договоре.
 
Это лишь общие рекомендации, которые призваны вас насторожить. Лучше всего, если продажу или покупку недвижимости вы будете сопровождать грамотным юристом по земельному праву.
 
стр.1-0  ...