Методы оценки земельных участков
Земельные участки в Раменском районе пользуются популярностью среди прочих, поскольку располагаются в так называемой загородной зоне, но при этом, цена на них относительно не велика. Впрочем, это лишь дело времени.
За некоторым исключением, которые прописаны в Российском законодательстве, частным и юридическим лицам разрешено совершать сделки с земельными участками в Раменском районе (покупать, продавать, дарить, брать или сдавать в аренду). Ценовой критерий подобных операции, во многом, определяет рынок недвижимости, с учетом спроса и предложения.Продажа участков в Раменском
Существуют профессиональные оценочные компании, сферой деятельности которых является оценка земельных участков в Раменском районе или любом другом населенном пункте. Анализу подвергаются различные факторы, которые так или иначе способны влиять на стоимость земли. В первую очередь, к ним относятся:
- местоположение, с учетом состояния почвы, близости водоемов и заповедников;
- ожидаемая прибыль при его использовании;
- возможность транспортного подъезда; 
- наличие подведенных к земельному участку в Раменском районе коммуникаций;
- целевое использование и категория земли;
- занимаемая площадь;
- наличие построек или сооружений;
- ограничение прав собственности, в виде обременений или сервитутов.  
 
Цель оценки земельных участков в Раменском районе
Любое действие должно преследовать определенную цель. В данном контексте, земля выступает в роли товара, а у любого товара есть своя цена. Но прежде чем продать товар, необходимо знать, сколько он стоит.Оценка земельных участков
Земля была и остается надежным способом залога. Не являются исключением и земельные участки в Раменском районе. При рациональном использовании земля не изнашивается, а со временем, не только не теряет в цене, но и дорожает. Далеко не о каждой недвижимости можно сказать тоже самое.
Действующим законодательством предусматривается оценка земли:
- при сделках купли-продажи;
- при определении взноса в уставный капитал;
- при изъятии земельного участка в Раменском районе для государственных или муниципальных нужд;
- при разработке инвестиционных проектов;
- для целей страхования;
- для оформления залога и ряда других.
 
Особенности оценки земельных участков
Прежде чем говорить о методах оценки земли, стоит упомянуть о том, что здесь важную роль играет ее категория использования. Именно она является одним из определяющих факторов, поскольку любой земельный участок в Раменском районе  соотносится с разрешенным использованием и имеет свое правовое положение.
Земли населенных пунктов под застройки
Оценка данной категории земель осуществляется на основе анализа рынка недвижимости, с учетом сделок купли-продажи, спроса и предложения, наличии определенной инфраструктуры, арендной платы, экологической обстановки, архитектурном и историческом наследии, которые могут нести земельные участки в Раменском районе.
Земли садовых товариществ и дачных кооперативов
На оценку этой категории земельных участков влияют: ценовой анализ сделок купли-продажи, на какой стадии находится строительство недвижимости и есть ли вообще постройки, обеспеченность подъезда транспортом, наличие коммуникаций (газ, свет, вода), загрязненность территории вблизи земельных участков в Раменском районе.
Земли сельскохозяйственного назначения
Оценка земельных участков данной категории обусловлена их специфичностью, поэтому во внимание берутся следующиеОценка земельных участков показатели: продуктивность пастбищ, урожайность сельскохозяйственных культур, наличие многолетних насаждений, доходность от использования земель, площади земельных участков в Раменском районе, отведенные под сенокосы, средние цены на реализацию сельхозпродукции в этом регионе.
 
Методы оценки земельных участков
Оценочные компании могут использовать следующие методы оценки земельных участков:

 

Подходы
Методы оценки земельных участков в Раменском районе
Доходный
1. Дисконтирование денежных потоков
2. Метод прямой капитализации
3. Техника остатка дохода для земли
Затратный
1. Метод изъятия
2. По затратам на освоение
3. По затратам на инфраструктуру
4. По условиям типовых инвестиционных контрактов
Сравнительный
1. По сравнению продаж
2. Метод переноса
 
Перечень документов для оценки земельного участка в Раменском районе
1. Собственник предоставляет свидетельство о государственной регистрации права.
2. Договор аренды, если участок был оформлен по этому виду сделки.
3. План, схемы, карты или другие документы, указывающие на местоположение участка и его границ.
4. Кадастровый план земельного участка в Раменском районе.
5. Выписка из кадастрового паспорта или кадастровый паспорт.
6. Разрешение на использование земельного участка (если это предусмотрено условиями владения недвижимостью).
7. Данные об обременении земли (если таковые существуют).
 
Необходимость в оценочной стоимости земли
Оценка земельных участков в Раменском районе может носить обязательный или необязательный характер. Все зависит от того, для каких целей необходимо провести анализ.
1. Незастроенные земельные участки под дачное строительство редко выступают в качестве объекта оценки. В основном, существует необходимость применения методов оценки в случае значительных улучшений земельного участка в Раменском районе, путем постройки на нем дома, сооружений, проведения коммуникаций и т.д. Как правило, ее заказывают при разделе имущества.
2. Если акционерное общество решило внести в качестве уставного капитала землю, то ее оценка является обязательной. В этом случае, номинальная стоимость земельного участка в Раменском районе не будет играть никакой роли, чего нельзя сказать об условиях для обществ с ограниченной ответственностью. Для них обязательной процедурой оценки земли является ее вклад в уставный капитал при стоимости не менее 200 МРОТ.
3. Нередки случаи, когда оценку земельного участка в Раменском районе заказывают при купле-продаже, хотя это и не обязательно. Просто существует заинтересованность в наиболее выгодных условиях сделки.