Аренда земельного участка
Что лучше, купить земельный участок в Раменском районе или арендовать? Вопрос не однозначный, поскольку у каждого свои виды на недвижимость и возможность дальнейшего ее использования. Что касается загородных домов Подмосковья, то их аренда давно стала альтернативным вариантом покупке или постройки. Объявления пестрят предложениями о сдаче в аренду земельных участков в Раменском районе с уже построенными на них коттеджами, гаражами, саунами и прочей атрибутикой комфортной жизни.Продажа участков в Раменском
Всего несколько лет назад предложения ограничивались лишь несколькими коттеджными участками, а между тем, спрос возрастал, и это позволило значительно расширить границы сдаваемых в аренду земель, в том числе и земельных участков в Раменском районе. Что касается ценовой политики, то она, во многом, регулируется спросом. Весомую роль играют популярность, которая определяется расположением близлежащих населенных пунктов, наличием развитой инфраструктуры, а также обустройство территории, в том числе, и расположенные на земельном участке в Раменском районе какие-либо объекты недвижимости.
Что нужно знать, чтобы грамотно подойти к вопросу об аренде земли?
 
Право оформления земельного участка в аренду
Согласно гражданскому законодательству, а также Земельному кодексу Российской Федерации (ЗК РФ), оформить аренду от собственника понравившегося земельного участка в Раменском районе можно как гражданам и юридическим лицам РФ, так и иностранных государств. Ограничения существуют на земельные участки изъятые из оборота, по причине занятости объектами федеральной собственности (статья 27 ЗК РФ).
Допустимо оформление в аренду земельных участков в Раменском районе, которые находятся и в долевой собственности, но стоит знать, что любые сделки с землей законны лишь в том случае, если она поставлена на кадастровый учет.
Перечень необходимых документов устанавливается и утверждается Законом Московской области. Решение о возможной сдаче в аренду земельного участка в Раменском районе, в ответ на заявление гражданина или юридического лица, принимают администрация муниципального района или уполномоченные органы Московской области.
 
Документальное оформление земельного участка в аренду
Все действия по оформлению земли в аренду описаны в Гражданском и Земельном кодексе РФ. Для того чтобы в рамках закона оформить в аренду земельный участок в Раменском районе вам потребуются следующие оригиналы документов или нотариально заверенные копии:Аренда земельного участка
- копия паспорта с отметкой о регистрации;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
- копии учредительных документов (для юридических лиц);
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), при наличии строений на арендуемом земельном участке в Раменском районе и в подтверждение прав на землю;
- решение местных органов власти о формировании земельного участка;
- кадастровый паспорт или кадастровая выписка на землю;
- копия технического паспорта на домовладение, если на территории земельного участка расположен объект недвижимости;
- другие документы, подтверждающие права на земельный участок в Раменском районе, а также возможность его сдачи в аренду (согласования, разрешения и пр.), в зависимости от особенностей и условий сделки.
 
Договор аренды земли
Статья 610 ГК РФ определяет срок аренды земельного участка в рамках действующего российского законодательства. Он прописывается в договоре, но если срок не указан, то договор аренды земельного участка в Раменском районе считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае, если возникла необходимость расторжения договора любой из сторон, то законом определен срок в 3 месяц, для предупреждения о завершении отношений.
В случае долгосрочного заключения сделки (более чем на 1 год), договор аренды земельного участка в Раменском районе подлежит государственной регистрации. За исключением отдельно взятых случаев, которые оговорены Федеральными законами, краткосрочные договора аренды или субаренды не требуют государственной регистрации.Аренда земельного участка
Если возникла необходимость оформления договора аренды земельного участка в Раменском районе из земельных угодий муниципальной или государственной собственности, то такие земли должны обязательно состоять на кадастровом учете, а предоставление прав осуществляется путем проведения аукциона.
Что касается сроков аренды относительно категории, то земельные участки в Раменском районе признанные сельскохозяйственными, могут арендоваться на срок не более 49 лет (статья 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). В том случае, если в договоре определен больший срок, то считается, что аренда земли заключена на максимально придельный срок установленный законом, т.е. те же 49 лет.
 
Права арендаторов
         Немаловажен факт определения того, что может позволить себе владелец арендуемого земельного участка в Раменском районе. Поскольку арендатор является хоть и временным, но владельцем земли, то приобретает часть прав, например: право собственности на ту продукцию и доходы, которые образовались в результате использования им арендованного участка.
         В качестве дополнительных прав можно считать то, что при прочих равных условиях, добросовестности исполнения своих обязанностей, как арендатора земельного участка в Раменском районе, и отсутствии оснований для завершения сделки со стороны арендодателя, он имеет преимущественное право перед другими лицами на продление договора (статья 22 ЗК РФ). Арендатор вправе передавать арендуемый участок в субаренду или по договору аренды третьим лицам, при условии уведомления собственника земельного участка в Раменском районе и в пределах того срока, на который оформлен договор аренды.
         Особые права предусмотрены для арендаторов тех участков, которые на правах собственности принадлежат государственным или муниципальным властям.
         На самом деле, существует множество нюансов передачи в аренду земельных участков в Раменском районе. Особые условия, требования, права и обязанности могут регулироваться местными законодательными актами, но не вступающими в противоречие с Федеральными законами. Оформляя договор аренды, проконсультируйтесь с юристом по всем спорным моментам, чтобы впоследствии избежать судебного вмешательства.