Самовольное строительство на земельных участках

         Кому довелось близко познакомиться с бытом и культурой цивилизованной Европы знают, что для них неприемлемо отходить от буквы закона, разве что в единичных случаях. Понятие самовольного строительства если и существует, то скорее на бумаге, нежели в реальной жизни. Совсем другая ситуация сложилась на просторах нашей «великой и могучей». Не исключение и земельные участки в Раменском.

 Безусловно, подавляющее большинство сознательных граждан осуществляет строительство на основании и в рамках закона, но не всех можно причислить к законопослушной категории, а поэтому имеет смысл выяснить, чем обусловлен подобный шаг, каковы его последствия и можно ли узаконить строительство на земельном участке в Раменском.

Продажа участков в Раменском

 

Определение и разновидности самостроя

         Под самостроем понимается не самостоятельное, а самовольное строительство недвижимого имущества. Самовольное – это значит без разрешения тех органов, которые уполномочены выдавать соответствующие разрешительные документы.

         Подразделяют несколько видов самовольного строительства на земельном участке в Раменском, а поэтому и мера ответственности за подобное противоправное деяние будет различна.

         Вид 1

         Если объект был построен на участке, который не предназначался под строительство, то это идет в разрез с целевым использованием земли. Отдельные граждане даже способны получить документы на дом, построенный на земельном участке в Раменском, отнесенном к категории, скажем, сельхозугодий, но с правовой точки зрения, эти действия не законны и постройка не имеет статуса официальной. Положение усугубит тот факт, если и владение участком осуществляется без наличия соответствующих документов. По сути, это приравнивается к незаконному захвату земельного участка в Раменском.

         Вид 2

         Строительство не согласованно, велось без разрешительной документации и утвержденного проекта будущей постройки. Любой застройщик, в первую очередь, должен получить разрешение на строительство от местных органов власти, а оно, в свою очередь, выдается на основании подготовленного проекта работ. Он должен пройти экспертизу и не иметь нареканий от органов санитарного, пожарного и экологического надзора. Так что, любой постройке на земельном участке в Раменском предшествует тщательная подготовка и знакомство со многими инстанциями. Что касается плана строительства, то разрабатывать его должна организация с лицензией на этот вид деятельности.

         Вид 3

         Несоблюдение установленных строительных норм и правил, при строительстве здания на земельном участке в Раменском, тоже относится к самовольному строительству, но, по мнению юристов, этот вид относится к трудно доказуемому. Зачастую, ошибки, допущенные в ходе строительства, выявляются только в том случае, когда наступает разрушение здания. Необходимо провести его тщательную экспертизу, но не каждая организация правомочна это делать, поскольку должна иметь соответствующую лицензию.

         Вид 4

         Если на земельном участке в Раменском уже существует здание, но оно подверглось реконструкции, в ходе которой произошла глобальная перепланировка и отхождение от первоначально утвержденной документации, то это тоже относится к самострою.

 

Причины самовольного строительства

         Что побуждает людей к самовольному строительству, только ли наш менталитет, который сводится к тому, что на своем земельном участке в Раменском можно делать все что хочется, и никто не вправе мешать, даже государство? Возможно и так, но в создавшейся ситуации даже чиновники склонны винить бюрократию, длительность и сложность той процедуры, которая вынуждает людей идти на самовольное строительство в пределах своего земельного участка в Раменском.

         Ход мыслей несознательных застройщиков сводится к тому, что можно сначала построить, а все документы оформить потом или в процессе строительства. Позиция не правильная и противозаконная. Собственников не пугают даже штрафы, хотя, если сравнивать с той суммой, которая идет на строительство – это сущие пустяки. Для физических лиц, осуществивших самострой на земельном участке в Раменском,  сумма штрафа составляет от 3 до 5 МРОТ, а для юридических лиц – от 50 до 100 МРОТ. И это самое малое, ведь никто не задумывается о том, что на основании российского законодательства, власти вправе заставить самовольного застройщика снести постройку, причем за свой счет.

         Получение и согласование всех разрешительных документов на возведение дома на земельном участке в Раменском, может растянуться на несколько месяцев и не каждый застройщик готов ждать столько времени.

 

Последствия самостроя

         Когда властям становится известно о самовольном строительстве, то владельцев недвижимости начинает волновать вопрос о том, чем же грозит им такое самовольство. Однозначного ответа нет, поскольку все зависит от серьезности нарушений. Если, скажем, на земельном участке в Раменском построена баня, то собственника может ждать административный штраф и обязательная процедура регистрации постройки.

         В ряде случаев, которые подразумевают более серьезные нарушения или последствия от самовольной постройки, может быть вынесено решение о сносе строения с земельного участка в Раменском, например, коттедж, построенный в природоохранной зоне. В случае обнаружения нарушений правил и норм в ходе строительства, которые удалось доказать, владельца обяжут их устранить, а в случае отказа, суд принимает решение о сносе здания.

         Желание быстрее (пусть и без документов) построить на своем земельном участке в Раменском красивый, уютный дом сводится к тому, что впоследствии, возникают сложности и с его регистрацией и с любыми сделками в отношении него. Незаконно построенный объект недвижимости невозможно продать, подарить, унаследовать. И что немаловажно, дом, построенный без утвержденного проекта и без инженерно-геодезических изысканий земельного участка в Раменском, несет реальную опасность для своих обитателей.

 

         И напоследок, стоит отметить, что не все так безнадежно, несмотря на серьезность ситуации. Далеко не все строения заставляют сносить. Есть шанс их зарегистрировать и после постройки, но, как уверяют специалисты, все же лучше процесс сбора и оформления документов пройти до строительства объекта на земельном участке в Раменском – сэкономите нервы и значительные суммы денежных средств.

 

стр.1-8 ...