Риски при покупке земельного участка

Несмотря на то, что покупка любого земельного участка в Раменском является очень выгодным вложением средств, всегда существует определенный риск, поскольку эта сделка относится к дорогостоящей и желающих «погреть на ней руки» найдется достаточно. Рынок недвижимости завален объявлениями о выгодных, перспективных, красивых и недорогих земельных участках в Раменском. Для того чтобы продать участок, часто используются различные маркетинговые ходы: скидки, рассрочка платежа, упор на готовность  документов к продаже и многое другое.

Продажа участков в Раменском

Предложений много – спроса не меньше. Как выбрать именно то, что соответствует вашим представлениям о хорошем загородном земельном участке в Раменском и при этом избежать возможных рисков, которые так или иначе, но всегда сопровождают любую финансовую сделку. Ведь можно вложить средства в разрекламированный, но на самом деле, абсолютно непригодный и бесперспективный участок земли. Позже выяснится, что коммуникации к земельному участку в Раменском подвести не удастся, а земля не подходит под застройку. Вы захотите избавиться от «неудачной» покупки, но что если покупатели окажутся умнее вас, и прежде чем совершать сделку узнают об этой земле все необходимое? Не дайте себя обмануть, и вы избежите неожиданных сюрпризов.

 

Риск 1 – Категория земель

Намереваясь купить земельный участок в Раменском, вы должны четко представлять, для каких целей он вам нужен. Если вы хотите построить на нем загородный дом, то в предоставленных вам документах должна значиться категория земель населенных пунктов, которая разрешает использовать землю под индивидуальные застройки. Действующим законодательством разрешена и постройка дома на земельном участке в Раменском и в том случае, если земля относится к сельскохозяйственной, с разрешенным использованием под дачное строительство.

Если вы приобретете землю другой категории, но при этом построите капитальное строение, то это будет расценено, как незаконное действие и вас ожидают большие неприятности, вплоть до сноса здания и изъятия земельного участка в Раменском.

Нередки случаи, когда продавец запрашивает низкую цену за свой кусок недвижимости, но при этом его участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения без использования дачного строительства. Он обещает оформить документы надлежащим образом и изменить категорию земельного участка в Раменском, но после того, как будет подписан договор купли-продажи. Мотивации могут быть самыми разными, но это как раз и есть тот риск, на который вы идете, согласившись на уговоры продавца.

 

Риск 2 – Красота обманчива

Согласитесь, что далеко не каждый из нас строит коттеджи каждый день, а поэтому, покупая землю под капитальное строительство, часто приоритетным становится то, что должно быть лишь составляющим целого набора факторов. И речь идет, в первую очередь, о визуальном восприятии окружающего пространства вокруг земельного участка в Раменском.

Безусловно, нам нравится жить в красивом месте, когда рядом лес и река, а если еще в доказательство предлагают посмотреть красивый цветной эскиз генерального плана, то желание приобрести эту землю возрастает. Вот только почему-то план больше напоминает красивую компьютерную графику, нежели официальный документ.

Взгляните на понравившийся земельный участок в Раменском с другой стороны. Возможно, его грунт не пригоден под капитальное строительство или он находится в водоохраной зоне. Бывают случаи, когда через весь участок проходит подземный кабель, а это значит, что вы вряд ли сможете что-либо построить на своем участке. Настройтесь на то, что ваш земельный участок в Раменском будут посещать специальные службы, для обслуживания и контроля за исправностью этого кабеля.

Это скорее исключения, но кто знает, может именно вам «посчастливится» с ними столкнуться. Поэтому лучше, если вы не будете брать во внимание только лишь ценовой критерий и местные красоты понравившегося земельного участка в Раменском. Попросите показать результаты инженерно-геологических изысканий или проведите их сами. Если с землей все в порядке, то продавец не будет этому препятствовать, а вы, в свою очередь, еще раз удостоверитесь в правильности сделанного выбора.

 

Риск 3 – Коммуникации

Покупая земельный участок в Раменском под строительство коттеджа, вряд ли вы планируете его с печным отоплением и ношением воды из ближайшего колодца. Это значит, что в том плане, с которым предлагает ознакомиться продавец, вы должны четко увидеть обозначения мест для прокладки внутриквартальных коммуникационных сетей.

В плане вашего земельного участка в Раменском, который входит в проект коттеджного поселка, есть специальный раздел, который так и называется – сводный план сетей. В нем обозначены и запроектированы не только коммуникации, но и дороги с тротуарами. Поэтому, ширина улиц должна быть не менее 18 метров, чтобы нашлось место для всего необходимого. Если вы покупаете земельный участок в Раменском не в «чистом поле» и хотя бы часть из того, что запроектировано существует, то вы можете оценить перспективы развития и свою выгоду от покупки недвижимости.

 

Риск 4 – Технические условия

Вы можете купить землю с уже возведенным коттеджем, либо участок на самом раннем этапе, когда подключение коммуникаций планируется не ранее, чем через год, а то и два. И в этом случае необходимо прояснить один момент – а будет ли что подключать на вашем земельном участке в Раменском?

Пусть продавец предоставит технических условий (ТУ) на газ и электричество. Как правило, если продажи земель начались, то и ТУ должны быть, а если нет, то это должно вас насторожить. Существует вероятность того, что ваш, уже готовый к заселению коттедж, окажется без тепла и света.

 

Ну и, конечно же, обратите внимание на юридическую «чистоту» представленных документов. Они должны быть оформлены на продавца, с которым вы собираетесь подписать договор купли-продажи земельного участка в Раменском и не быть обременены правами третьих лиц (ипотека, залог, аренда, арест и др.).

 

стр.1-7 ...