Процедура раздела земельного участка

         Процедура раздела земельного участка в Раменском может быть использована при проведении земельного девелопмента или, выражаясь деловым языком, с целью превращения еще неосвоенного земельного надела в функциональную недвижимость. Процесс занимает довольно длительный промежуток времени (не менее 1 месяца), достаточно сложный и дорогостоящий (от 10 тысяч рублей). Но самое главное, что нужно знать – не все участки можно разделить, потому что существуют делимые и неделимые объекты недвижимости.    

 

Делимые и неделимые земельные участки в Раменском

         Делимые

         Это такие земельные участки, которые можно разделить на несколько частей и каждая из них будет носить самостоятельный характер. Проще всего разделить землю, если на ней отсутствуют какие-либо строения. Во внимание берутся разрешенное использование и минимальный размер земельного участка в Раменском.

         Неделимые

         Если на земельном участке располагается такой объект капитального строительства, раздел которого невозможен по причине того, что отдельные его части не будут строго относиться к отделённому участку, то такой земельный участок признается неделимым. В частности, это могут быть многоквартирные жилые дома или, например, взаимосвязанные производственные строения, под которые физически невозможно выделить отдельную часть общего земельного участка в Раменском для отдельного помещения, не нарушив принцип неделимости.

         Поскольку любой участок земли отводится строго в определенных целях, таких, как под индивидуальное строительство или для ведения подсобного хозяйства, то перед его разделом необходимо провести согласование предельных размеров земельного участка в Раменском, а в органах местного самоуправления заручиться нормативно-правовыми актами, разрешающими эту процедуру.

         В том случае, если участок относится к категории делимого и требуется его раздел, то сначала необходимо иметь четкие границы этого владения. Если  в процедуре формирования недвижимости используются кадастровые работы, то раздел земельного участка в Раменском основывается на кадастровом учете.

 

Перечень необходимых документов

         Для раздела земельного участка понадобятся:

- кадастровый паспорт;

- свидетельство, удостоверяющее право собственности на землю;

- согласие собственника земли на раздел;

- установление от местной администрации о закреплении новых адресов за вновь образуемыми земельными участками в Раменском;

- доверенность (в том случае, если раздел участка будет происходить от имени доверенного лица).

 

Причины раздела земельного участка

Процедура раздела земли основывается не только на пожеланиях собственника, но и в соответствии с действующим российским законодательством. В принципе, причины раздела земельного участка в Раменском могут быть различными, например:

- происходит раздел имущества при разводе супругов;

- если собственник решил продать не весь участок, а лишь его часть;

- если собственник решил выделить и подарить часть своего надела.

         К слову говоря, владелец нескольких смежных земельных участков в Раменском, при необходимости и наличии желания, может их объединить. Это целесообразно сделать сразу по нескольким причинам:

- уменьшается общее количество документов на владение всей недвижимостью;

- упрощается их использование и владение;

- удобней планировать и размещать объекты капитального строительства.

 

Условия раздела земли

         Несмотря на наши желания, существуют определенные условия, которые должны быть учтены при разделе земельного участка в Раменском.

        

Категории земель

         Все земли Российской Федерации относятся к определенной категории, в зависимости от целевого назначения, например:

- земли лесного фонда;

- земли поселений;

- земли радиовещания, телевидения, связи, энергетики;

- земли поселений;

- промышленные земли;

- сельскохозяйственные земли и прочие.

         При разделе земельного участка в Раменском, вновь образованные части должны сохранить ту категорию, которая была присвоена земле изначально.

 

         Минимальный размер участка

         Законом установлено, что участок не может быть разделен, если в процессе раздела он не будет соответствовать требованиям о минимальном размере. Впрочем, законом предусмотрен и максимальный размер земельного участка в Раменском, который нужно учитывать при объединении земель. Эти требования должны соблюдаться, как при первоначальном формировании земельных участков, так и при последующих с ним операциях.

         Минимальные и максимальные нормы для земель подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления и в обязательном порядке должны быть закреплены в нормативно-правовых актах. Для остальных категорий земельных участков в Раменском предельные размеры основываются на правилах застройки и землепользования, градостроительной, проектной и прочей землеустроительной документации.

        

         Таким  образом, если соблюдены все условия – предельные размеры и разрешенное использование, то земля, без капитальных построек, является делимой. Исключение составляют те земельные участки в Раменском, которые сданы в аренду для организации крестьянского хозяйства. Основанием является Федеральный закон «О крестьянском хозяйстве».

         Еще один важный момент. Владение земельным участком неотделимо от кадастрового учета, а поэтому, если вы планируете разделить участок, то изначально он должен пройти процедуру регистрации и состоять на кадастровом учете. Поскольку раздел подразумевает не что иное, как из одного земельного участка в Раменском образовать несколько, то первоначальный надел земли прекращает свое существование, а вновь образованные проходят процедуру регистрации надлежащим образом. Новые собственники земли, вместе с кадастровым планом, должны предоставить в органы кадастра договор о разделе участка или судебное решение, подтверждающее законность проведенной процедуры.

 

стр.1-6 ...