Покупка неоформленного земельного участка

Покупку неоформленного земельного участка в Раменском сравнивают с лотереей, потому что одним везет и сделка не приносит каких-либо огорчений на протяжении длительного времени, а другие вынуждены признать, что подобное приобретение обошлось им не только потраченными нервами, но и значительными материальными расходами. Многие не склонны серьезно воспринимать народную мудрость о том, что «скупой платит дважды». Возможно, покупая неоформленный в собственность земельный участок в Раменском, который стоит значительно дешевле своих «законных собратьев», вы не причисляете себя к скупым людям, а скорее к экономным и даже удачливым, поскольку именно вам посчастливилось приобрести такой замечательный надел за «сущие пустяки». Но не торопитесь радоваться. В этом вопросе существуют свои подводные камни, о которых лучше знать заранее, нежели впоследствии корить себя за то, что не удосужились более серьезно изучить все моменты до совершения сделки.

Продажа участков в Раменском                                              

Почему продают неоформленные земельные участки в Раменском?

Раз кто-то приобретает неоформленную землю, то кто-то ее таковой продает. И не всегда речь идет о мошенничестве. Зачастую, продавцы идут на это осознанно, а причина банальна – оформление земли в собственность сопряжена с материальными затратами, потраченным временем и нервами. Увы, но порой оформление в собственность земельного участка в Раменском, гладко проходит только на бумаге, а в действительности, необходимо преодолеть множество бюрократических препонов. В случае принятия решения о продаже своего участка, продавец готов потерять значительную часть прибыли, лишь бы не бегать по инстанциям и не собирать кучу необходимых справок и документов.

Оформление земельного участка в Раменском, как и в любом другом регионе, регламентируется действующим законодательство Российской Федерации, но, тем не менее, имеет свои особенности, а порой и «неписаные правила». Желание избежать бумажной волокиты и побуждает владельцев земли продавать свою недвижимость без пакета необходимых документов, подтверждающих право собственности.

      

Почему приобретают неоформленные земельные участки в Раменском?

Причины продавца понятны, а вот чем руководствуются покупатели, многие из которых знают, что фактически, землю не оформленную в собственность продать, а следовательно, и купить нельзя?

Основная причина – стоимость земли. Как правило, она стоит намного дешевле других земельных участков в Раменском, которые оформлены по всем правилам Российского законодательства. Такую землю любят выкупать риэлторские фирмы, которые «набили руку» на подобных сделках и имеют свои каналы проверки законности владения землей и более быстрого ее оформления.

Что касается отдельно взятых частных лиц, выступающих в роли покупателя неоформленного в собственность земельного участка в Раменском, то с их стороны,  сделка носит характер авантюры, со всеми вытекающими рисками. Впрочем, несмотря на то, что продавать можно только ту недвижимость, которая оформлена в собственность, предприимчивые люди всегда находят способы обойти это условие.

 

Возможные способы покупки неоформленного земельного участка в Раменском

Желание значительно сэкономить на покупке недвижимости толкает людей на различные ухищрения и поиски решения проблемы. Вот лишь часть того, к чему прибегают при совершении сделки.

Вариант 1 – Доверенность

Данный вариант предполагает, что продавец неоформленного в собственность земельного участка в Раменском оформляет у нотариуса доверенность на покупателя. В ней оговариваются условия, на которых будущий владелец земли занимается сбором и оформлением всех необходимых документов. Право на дарение или продажу этой недвижимости оговаривается здесь же, либо оформляется отдельный документ (на усмотрение сторон).

Подобный вариант покупки земельного участка в Раменском можно сравнить с покупкой машины по доверенности, с той лишь разницей, что сделки с недвижимостью имеют больше рисков. Если автомобиль находится в угоне, то это несложно проверить – с земельным участком, не все так просто.  

Есть определенные особенности при оформлении доверенности, о которых стоит знать. Во-первых, если вы планируете впоследствии оформить земельный участок в Раменском на себя, то не стоит оформлять доверенность на свое имя. Этому может препятствовать тот факт, что представитель не вправе совершать сделки от имени представляемого в отношении лично себя (п.3 статья 182 Гражданского Кодекса РФ). Этот же пункт включает еще одно ограничение: представителю запрещено совершать сделки с земельными участками в Раменском в отношении и другого лица, если он является одновременно и его представителем. Исключение лишь одно – коммерческое представительство.

Законом не запрещено, если вы оформите приобретаемую недвижимость на своих родственников или знакомых, а те, в свою очередь, на вас. Вот только подобная процедура покупки земельного участка в Раменском грозит дополнительными материальными затратами, хождением по инстанциям и что немаловажно, значительным риском. Нужно быть на сто процентов уверенным в том, что временные владельцы недвижимости не воспрепятствуют вашему желанию стать законным владельцем земельного участка в Раменском и захотят переоформить его на вас. Как ни странно, но такие случаи временного вхождения в роль собственника многим нравятся и полюбовно решить проблему не у всех получается.

         Вариант 2 – Предварительный договор

Этот случай предусматривает внесение продавцу задатка и вроде бы вариант не плохой, но. Вы, на основании доверенности, начинаете процесс регистрации права собственности на земельный участок в Раменском. Вот только, если вам по каким-либо причинам в ней откажут, то вы не только не становитесь владельцем недвижимости, но и теряете свой задаток. Закон останется на стороне продавца, ведь по сути, он не отказывается от совершения сделки, а то, что у вас что-то не получается при оформлении документов – ваши проблемы.

 

Есть и другие способы покупки неоформленного земельного участка в Раменском, но как показывает судебная практика, чаще всего они заканчиваются судебными тяжбами. Конечно, вы вправе учиться на своих ошибках, но может лучше их избежать?

 

стр.1-5  ...