Особенности наследования земельных участков

         О вдруг свалившемся, неизвестно откуда, наследстве мечтают многие. Хорошо, если это элитная недвижимость в одном из городов-миллионников или земельный участок в Раменском, но бывает и так, что наследство приносит лишь одни неприятности. Всегда ли выгодно быть наследником и каковы особенности наследования земельных участков?

         Чтобы стать законным приобретателем наследуемой недвижимости, в первую очередь, необходимо ее принять. Процедура, во многом, схожа с правилами наследования имущества другого рода, поэтому не будем останавливаться на ней подробно. Куда интересней вопрос об отказе от наследства в виде земельного участка в Раменском.

Продажа участков в Раменском 

Отказ от наследства

         Основными причинами, по которым отказываются от наследства, являются:

- наличие больших долгов наследодателя, которые превышают стоимость самого наследуемого имущества;

- различные семейные обстоятельства;

- затраченное время и денежные средства на оформление земельного участка в Раменском, которые не оправдывают его наследование.

         По закону отведен срок, в течение которого наследнику нужно отказаться от принятия наследства, но даже если он пропущен, то суд, по заявлению, может рассмотреть этот вопрос и принять от наследника отказ от наследования земельного участка в Раменском.

         Есть один важный момент. Если вы отказались от наследства, по любой причине, вплоть до банальных эмоций, то уже никогда не сможете вступить в права наследования по этому наследству, поскольку это действие не имеет обратной силы.

 

         Пакет документов, подтверждающих право на наследство

         Неважно, являетесь ли вы наследником земельного участка в Раменском по закону или по завещанию, но для вступления в права наследования вам потребуется следующий пакет документов:

- свидетельство о смерти собственника недвижимого имущества;

- выписка из домовой книги наследодателя;

- паспорт (наследника);

- свидетельство о рождении (наследника);

- свидетельство о браке (наследника).

- завещание наследодателя или его нотариально заверенная копия (если таковое имеется).

         Для вступления в права наследования земельным участком в Раменском, весь пакет документов необходимо передать в органы нотариата, чтобы они проверили их подлинность и законность ваших притязаний.

 

Пакет документов, необходимый для наследования недвижимого имущества

Выше перечисленный список вам придется дополнить:

- свидетельством о регистрации права собственности на земельный участок в Раменском;

- кадастровым планом земельного участка (наследнику, скорее всего, его не выдадут, поскольку он еще не вступил в права наследования, но нотариусы упорно настаивают на его предоставлении, поэтому напомните нотариусу, что он вправе сам направить запрос в Федеральную государственную службу кадастра и запросить необходимый документ);

- справкой из ЕГРП, подтверждающей отсутствие обременений на земельный участок в Раменском;

- документом, подтверждающим законные права владения данным участком земли (договор купли-продажи, мены, дарения);

- оценкой объекта недвижимости, сделанной на день смерти наследодателя;

- справкой об отсутствии задолженности (из местных налоговых органов).

         После изучения всех документов и признания их подлинными и достоверными, нотариус извещает наследника о том, когда он сможет получить свидетельство о праве на наследование земельного участка в Раменском.

 

Особенности наследования земельного участка

         Правила наследования земельных участков схожи с наследованием других видов недвижимого имущества, но и определенные особенности тоже присутствуют.

- Наследуемый участок земли должен быть индивидуализирован (определено местонахождение, обозначены четкие границы и размер).

- Получаемый в наследство земельный участок в Раменском должен иметь документально подтвержденный правовой режим или, другими словами, функциональное назначение (для сельскохозяйственного производства, под строительство или иные цели).

- Зачастую, те правоустанавливающие документы, которые требуются для вступления в права наследования земельным участком в Раменском, бывают утрачены, а поэтому, будьте готовы к тому, что вам придется потратить немало сил, нервов и средств, чтобы их восстановить.

- Не все собственники земельных участков ставят их на кадастровый учет. Если и вам по наследству достался таковой, то для постановки его на кадастровый учет предстоит пройти процедуры сбора множества документов и провести работы по межеванию земельного участка в Раменском. Порой на это уходит не 1 месяц. Что касается затрат, но они тоже присутствуют. Работы специфичные и выполняют их землеустроительные компании. Цена вопроса может достигать 10 тысяч рублей. Но здесь важно удостовериться в правомерности выполняемых действий, поскольку межевание земельных участков в Раменском могут проводить только кадастровые инженеры, при наличии действующего квалификационного аттестата.

- Если нотариус, на основании представленных документов, признает вас наследником по закону или завещанию, и вы получите свидетельство о праве на наследство земельного участка в Раменском, то вам необходимо в местный орган по регистрации прав на недвижимое имущество подать документы для регистрации права собственности на земельный участок. Вам потребуются:

- свидетельство о праве наследования участка;

- документы из БТИ на наследуемую недвижимость;

- кадастровый план земельного участка в Раменском;

- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;

- заявление установленного образца.

- Если в наследство вам достался не слишком большой участок земли и его не представляется поделить на равные доли, на которых можно было бы осуществить жилищное строительство (в случае объявления нескольких наследников), то законом предусмотрено следующее. Преимущественное право на получение достаточной части земельного участка в Раменском под строительство принадлежит тому лицу, кто ранее владел этим участком совместно с наследодателем. Все остальные наследники вправе рассчитывать на компенсацию, равную рыночной стоимости недополученной части недвижимого имущества.

 

стр.1-4  ...