Проект межевания

Подготовка проектов межевания земельных участков в Раменском районе осуществляется применительно к территориям, надлежащим застройке или являются уже застроенными, и располагаются в границах элементов структуры планировки, которые установлены проектами планировки территорий. Документация проекта готовится исходя из Генерального плана населенного пункта. Для профессиональной разработки плана межевания учитываются все сведения о том, кому принадлежит земля, а также исходя из цели его использования. Также можно получить информацию о границах участка, которые были установлены ранее.

Разработанный проект межевания должен соответствовать всем градостроительным документам и регламентам.

Разрабатывая проект межевания нужно соблюсти следующие требования:

  • Границы земельных участков Раменского района устанавливаются в зависимости от того, какое функциональное предназначение они имеют;
  • При разработке плана межевания границы землевладений, которые находятся в эксплуатации, не подлежат изменению. Исключением могут составлять случаи, в которых земли изымаются для общественных и государственных нужд;
  • Межеванию не подлежат земли общественного пользования, а также территории, на которых располагаются инженерные и транспортные сооружения.  

Размеры земельных участков Раменского района устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных правил и нормативов, которые действуют на протяжении времени застройки.

Разрабатывая проект межевания, учитывают:

  • Атласы геологических выработок;
  • Планы подземных коммуникаций;
  • Опорные планы городов и различных поселений;
  • Красные линии.

Все графические материалы выполняют в масштабе 1:500 – 1:2000. Также в материалы входят проект межевания земельных участков Раменского района и план фактического использования земли. На них указывают:

  • Границы участков;
  • Красные линии;
  • Проектируемые и уже существующие земли общего пользования;
  • Контуры сооружений и зданий;
  • Публичные сервитуты

Проект межевания земельных участков в Раменском районе является частью проекта планировки территорий, но может готовиться отдельно. Но он должен учесть особенности земель, которые будут разрабатываться, для того, чтобы можно было зафиксировать занятые и свободные участки.

Отличия между проектным чертежом межевания и чертежом планировки в том, что в проектном утверждается только одна часть, содержащая в себе схему межевания участков. Это обусловлено тем, что он разрабатывается как часть проекта планировки, в котором уже и так содержится все, что нужно для начала межевого процесса. Для начала разработки проекта межевания нужно иметь планировку территории в качестве технического задания. Нужно отметить, что владелец земельного участка Раменского района имеет все права для того, чтобы провести сам процесс, не имея в наличии утвержденных чертежей. В этой ситуации учитываются эскизные чертежи, которые были сделаны владельцем земельного участка.