Межевание дома

Межевание дома, как известно, - это комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению местоположения границ земельных участков в Раменском и их частей. 

В административной среде существует заблуждение, что многоквартирный жилой дом не должен подлежать кадастровому учету – межевание дома не является обязательным, он не подлежит формированию, как отдельный комплекс недвижимого имущества. Однако это заблуждение неверно. Так как признается наличие общего имущества владельцев квартир, то оно должно иметь конкретные границы и состав. Если есть права на это имущество, то должен быть и его кадастровый учет.

Межевание дома или формирование земельных участков в Раменском, которые находятся при многоквартирных жилых домах, на сегодняшний день весьма актуально во всех городах. Производится межевание дома для того, чтобы официально установить границы территорий, определить участокв Раменском возле дома, на который каждый из жильцов многоэтажного дома имеет свое законное право. 

Межевание дома предполагает собой передачу сформированного земельного участка в общую собственность всем владельцам помещений дома. Размер земельного участка в Раменском, который может быть передан в общую долевую собственность, определяется на основе методических рекомендаций и зависит от нескольких факторов –жилой площади, этажности дома и года постройки. Сформированные земельные участки в Раменском ставят на государственный кадастровый учет. Это дает возможность проводить в дальнейшем регистрацию права на земельные участки.

Что дает межевание дома

Межевание дома дает право собственникам квартир свободно владеть участком в Раменском, распоряжаться им и пользоваться по своему личному усмотрению. На придомовой земле можно построить детскую площадку, выделить место для автостоянки, добавить временные или постоянные хозяйственные постройки; территорию можно оградить и благоустроить, разместить на ней малые архитектурные формы. Кроме этого, межевание дома достаточно четко определяет границы – за определенную часть отвечает управляющая компания, а часть является общим имуществом жильцов. Это могут любые виды работ – уборка, скос травы, вырубка деревьев, вывоз мусора и многое другое.

Согласно законодательству отказываться от межевания и владения участком в Раменском нельзя. Земля – общая собственность жильцов, как, например, лестничная клетка, отказаться от нее просто невозможно.

Способы межевания

Межевание дома, земельных участков в Раменском на придомовых территориях, проводится тремя способами.

 - Необходимо сформировать комиссию и по имеющемуся факту пользования землей распределить участки.

- Учесть интересы жилищно-строительного кооператива или товарищества собственников жилья квартала в процессе разработки проекта планировки территории.

- Работать непосредственно с Застройщиком – в случае, если объект возводится вновь.