Межевание в истории

Такое понятие, как межевание земельных участков в Раменском районе, известно нашему народу еще со времен Российской империи. Исторически межевание в Российской державе можно разделить на несколько различных периодов:

- с начала основания Российской империи и до Генерального межевания;

- Генеральное межевание императрицы Екатерины II – с 1765 по 1836 гг.;

- с 1836 г. и до установления советской власти.

Межевание земельных участков в Раменском районе также подразделялось на несколько типов. Вотчинное межевание определяло земельные участки каждому владельцу лично, или целому сословию, которое, в свою очередь, являлось неким юридическим лицом. Этот тип межевания подразумевал только частные действия землемерия – деление по окладам за службу или отправление различных повинностей. Генеральное межевание означало обмер абсолютно всех земель в государстве, чтобы ни один участок не остался не обмежеванный и не описанный. В данном случае земли приписывались не к именам владельцев, а к пустошам и селениям, каждые из которых первоначально отдельно ограничивали. Впоследствии же, для облегчения, достаточным стало разграничение от ведомства до ведомства, от владения до владения. Также функцией генерального межевания было установление известного количества земель во всем государстве, собирание всех необходимых для управления сведений. Опекунское межевание определяло земельные участки для колонистов. Относилось к генеральному межеванию, хотя проводилось под контролем опекунской конторы, но на основании генеральных правил. Специальное межевание представляло собой продолжение генерального межевания. Целью его было разделить земли к одним местам общего владения, соседствующие с поселением или пустошью в основном в чрезполосном владении (когда полосы одного хозяина рассеяны между полосами других). Кадастрационное межевание использовалось для оценки имения, приведения в известность дохода с него, чтобы наложить наиболее справедливые подати с земли. В этом случае обращалось внимание на все способы и средства, которыми извлекалась польза, на все причины бесплодия или плодородия земли.

 

Межевание земли в настоящее время

Межевание земельных участков в Раменском районе или, как его еще называют, землемерие, арпантаж – это способ определения границ участка земли. Межевание в настоящее время представляет собой целый комплекс различных инженерно-геодезических работ по восстановлению или установлению границ, закреплению на местности четких ограничивающих знаков, определению площади земельного участка и его местоположения, а также юридическому оформлению полученных данных после проведения процедуры. Земельному участку присваивается кадастровый номер и участок можно будет ставить на кадастровый учет.

 

Спорные вопросы при межевании

         Если Вы решили выполнить межевание земельных участков в Раменском районе, необходимо помнить о двух основных возможных проблемах. Первая – когда спор относительно земли возникает между пользователями соседних участков. Вторая – когда нужно размежевать якобы ничейную землю. Необходимо понимать, что ничейной земли не бывает, она всегда по праву кому-то принадлежит – это может быть как физическое лицо, так и, например, муниципалитет. Очень часто в городах, где земля представляет собой гораздо большую ценность, чем в селах, владельцы позволяют себе передвинуть границы своих личных участков за так называемую «красную линию». Таким образом поступать нельзя ни в коем случае, потому что территория от домов до дороги используется также по назначению - для общих целей – прокладки коммуникаций (телефон, водопровод, газ), и перемещение границ может привести к серьезному конфликту.

         Накладки с определением границ участков возникают достаточно часто. Кадастровому инженеру для выявления причины зачастую приходится перемерять полностью всю улицу, а не только Ваш участок. Возникают накладки по разным причинам. Например, в советское время район развивался под жилую застройку, всем без исключения выделялись одинаковые участки. Не по порядку, а с разных сторон улицы, по очереди – одному с правой стороны, другому - с левой. И так далее. В итоге, когда все участки сошлись  в середине, вышла накладка. Опытный кадастровый инженер изучит именно Вашу ситуацию, с которой можно будет обратиться в суд. В качестве эксперта на суде выступит все тот же инженер. Волноваться в такой ситуации не стоит, спорные вопросы зачастую именно так и решаются.

         Если Вы проводили межевание земельных участков в Раменском районе пару десятков лет назад, нужно провести его вновь, - вряд ли оно соответствует современным требованиям. Для проведения лучше всего пригласить опытного специалиста – кадастрового инженера.

 

         Кто может выполнить межевание земельных участков в Раменском районе

         Кадастровые работы или работы по межеванию земель в соответствии с имеющимся федеральным законом проводить имеют право кадастровые инженеры, которые выступают в качестве индивидуальных предпринимателей, или же юридические лица, которые имеют в своем составе хотя бы двух кадастровых инженеров. В кадастровой палате Вам могут предоставить полный перечень специалистов, занимающихся межеванием, для того, чтобы Вы сами решили и выбрали любого из них для работы. Чтобы провести  геодезические и картографические работы - межевание земельных участков в Раменском районе - у организации должна быть соответствующая лицензия – не забудьте спросить и проверить ее. Также инженеры, выполняющие межевание, должны иметь все необходимые для этого инструменты, быть обученными и специально подготовленными. Все работы по межеванию проводятся на основании договора подряда. Заключая подобный договор, Вы должны помнить, что все необходимые исходные данные о Вашем участке, которые содержатся в земельном кадастре,  Вы самостоятельно должны подать в орган межевания.

         Все сведения земельного кадастра на руки выдаются в форме кадастрового плана. План выдается, чтобы провести межевание земельных участков в Раменском районе. В плане отражаются исходные данные не только об одном Вашем земельном участке, а и о соседних участках, близлежащих. Также в кадастровом плане приведена необходимая для проведения точных измерений на местности Вашего участка и составления описания определенных границ информация.

         Заключая договор о межевании, можно поручить органу межевания получать за Вас все необходимые сведения. Для этого нужно только оформить доверенность. Таким образом, Вы избавляете себя от долгих хождений. Если же Вы бережете свои силы и время, то есть возможность провести межевание земельных участков в Раменском районе и получить кадастровый план, не выходя из дома. Принесет его почтальон. Необходимо только указать нужную для этого информацию в заявке о выдаче кадастрового плана.

 

Работы при межевании

         Согласно договору о проведении межевания Вашего участка орган межевания в соответствии с законодательством должен выполнить основных три пункта.

  1. Организовать работу по выявлению местоположения границ участка на местности. Специалист органа межевания вместе с Вами должен будет встретиться со всеми Вашими соседями и наглядно определить, где именно проходит разделение между вашими участками. Оформляется согласование границ на местности – составляется акт, который подписываете Вы и все участвующие в этом процессе соседи. Скорее всего, ваши территории уже давно разделены межой, забором или канавой. Однако стоит проверить – возможно, изгибы канавы или забора случайны, и принять решение, что граница участка проходит по прямой линии. Сразу переставлять забор в этом случае необязательно – для начала будет достаточно отобразить эту информацию в составленном акте. Все это – только в Ваших интересах, потому что стоимость подобных работ - межевание земельных участков в Раменском районе - возрастает в зависимости от числа поворотов границ.
  2. На местности закрепить границы участка, установить на узловых или поворотных точках межевые знаки, провести необходимые геодезические измерения, которые позволят определить координаты установленных знаков. В некоторых предусмотренных случаях возможно составление иного описания границы, но оно, в любом случае, должно позволять четко определять на местности ее местоположение. Также сотрудник органа межевания вычислят площадь участка по определенным уточненным границам.
  3. Составить межевое дело. Правильно подготовить документ о межевании для представления в кадастровый реестр – выписку из межевого дела. Для ускорения всех перечисленных работ Вы можете заранее обсудить с соседями места прохождения границ и, если участок будет продаваться, пригласить на межевание земельных участков в Раменском районе покупателя, чтобы он подписал составленный акт установления границ. Этим он засвидетельствует, что на месте ознакомлен с предметом покупки. Также в дальнейшем это поможет избежать возможных судебных разбирательств.

 

 

Как получить кадастровый план

     По окончанию процедуры межевания Вы получили на руки документ о проведенном межевании и решение соответствующего органа власти про внесение необходимых уточнений в документы о предоставлении земли в собственность. Дальше эти уточнения должно признать государство. Их нужно внести в Единый государственный реестр земель. Для этого Вам нужно явиться в кадастровую палату и подать заявление о том, что было проведено межевание земельных участков в Раменском районе, и Вы представляете уточненные сведения о своем земельном участке и просите внести их в соответствующие документы.  А также, что Вам нужно получить кадастровый план для внесения уточнений или совершения сделки  с участком. Бланк для заявки будет выдан Вам работником кадастровой палаты. На данном этапе возможно, также как и при сборе сведений для межевания целесообразнее будет выбрать способ доставки по почте. Цена почтового уведомления в любом случае будет ниже, чем затраты на поездки в кадастровую палату за ожидаемым планом. Да и в очередях не нужно будет сидеть.

     К заявке должны еще быть приложены два экземпляра бумаг -  решения органа власти о внесении полученных при межевании уточнений в документы о передаче в Вашу собственность земельного участка, документ о проведенном межевании, квитанция об оплате документирования (копирования) сведений земельного кадастра. Кроме указанных документов, прочих в кадастровой палате требовать от Вас никто не имеет права.

     Представленные Вами документы в кадастровой палате регистрируют – ставят штамп, записывают в него регистрационный номер, а также дату приема документов. Документы подписываются работником кадастровой палаты, а Вам выдается расписка о принятых документах.

 

Получение плана

Итак, Вы провели межевание земельных участков в Раменском районе, подали в кадастровую палату все необходимые документы, - сколько же ждать результата? Изменения в сведения земельного кадастра вносятся в течение одного месяца. После окончания этих работ Вам подготовят (или пришлют по почте) определенного образца выписку из земельного кадастра. Это и будет кадастровый план земельного участка. Для его получения необходимо при себе иметь документ, удостоверяющий Вашу личность.

     При проверке документов будьте внимательны с каждым листом. Все экземпляры полученной выписки должны быть абсолютно одинаковыми, листы – пронумерованными и заверенными подписью ответственного лица кадастровой палаты.

     В полученных Вами выписках обязательно должна присутствовать такая информация: кадастровый номер земельного участка (уникальный номер, присвоенный только Вам), наименование земельного участка (в основном пишется - землепользование), местоположение, категория земель, площадь земельного участка, особые отметки, цель предоставления документа.