Классификация загородной недвижимости

         Российская гильдия риэлторов внесла предложение о том, чтобы рассматривать загородную недвижимость по особым принципам деления на «эконом-классы» и «премиум-классы». Ниже, кратко, приведена эта классификация деления на «скромную избу» и апартаменты, а вы можете оценить, к какой категории относится ваше жилое строение, которое располагается на земельном участке в Раменском.

Продажа участков в Раменском

Она не претендует на статус официальной оценки всего загородного рынка недвижимости, но, тем не менее, специалисты надеются, что она станет основой, адаптированной под свои особенности, для любого отдельно взятого региона страны. Стоит отметить, что даже среди членов гильдии не нашлось единого мнения о приоритете тех или иных факторов, которые бы служили отправной точкой в плане оценки земельных участков в Раменском и находящихся на них капитальных строений. Что брать за основу – стоимость самого дома или местоположение и площадь той земли, на которой он стоит? И, тем не менее, комитет определил те основные критерии, по которым стоит учитывать загородную недвижимость Подмосковья.

 

Эконом-класс

         Владелец небольшого по площади земельного участка в Раменском и такого же небольшого дома с недорогой отделкой, является обладателем наиболее доступной, среди прочей недвижимости, которая относится к эконом-классу. Ее характеристики таковы:

 

Расстояние до МКАД

Не более 30 км.

Площадь жилого здания

До 80 м2

Архитектурный проект

Типовой, без изысков

Строительные материалы

Недорогие. Обычно дом возведен из бревен, блоков или деревянного каркаса

Общая площадь земельного участка в Раменском

Не более 12 соток

Площадь придомовой территории

Не более 1 сотки

Инженерные коммуникации

Индивидуальные

Наличие инфраструктуры

Могут располагаться на достаточном расстоянии

Стоимость загородного дома

Не более 6 млн. руб.

 

         Судя по оценочным критериям, дома эконом-класса – это скромные строения, расположенные на таких же скромных земельных участках в Раменском.

 

Комфорт-класс

         Для классификации городских квартир используются всего 4 категории: эконом, бизнес, премиум и де-люкс. Что касается загородной недвижимости, то к ним добавился еще один класс – комфорт. Это позволяет расширить зону оценки и рассматривать жилые капитальные строения, а так же земельные участки в Раменском, более детализировано.

         Стоимость такой недвижимости на порядок выше, а предъявляемые требования следующие:

 

Расстояние до МКАД

Не более 50 км.

Площадь жилого здания

От 160 до 300 м2

Архитектурный проект

Современный (более детальных характеристик специалисты не выдвинули, а поэтому, каждый воспринимает его со своей позиции)

Строительные материалы

Качественные. Обычно дом построен из деревянного каркаса, монолит-блоков или кирпича

Общая площадь земельного участка в Раменском

От 10 до 20 соток

Площадь придомовой территории

От 1 до 3 соток

Инженерные коммуникации

Индивидуальные или централизованные

Наличие инфраструктуры

Близость и наличие магазинов, аптеки, автомобильной парковки, кафе или ресторанов, детской и спортивной площадки

Стоимость загородного дома

Не более 13 млн. руб.

 

         Предъявляемые требования не такие уж завышенные, а поэтому, достойные коттеджи на земельных участках в Раменском найти не составит особого труда, более того, они относятся к наиболее востребованным.

 

Бизнес-класс

         Название категории вовсе не означает, что в домах этого класса проживают лишь бизнесмены. Это обобщающее понятие, которое указывает на более высокий статус жилого помещения и земельного участка в Раменском (по сравнению с предыдущим), а так же повышенный уровень комфорта и более высокую цену. Чтобы загородная недвижимость соответствовала этому классу необходимо наличие следующих условий:

 

Расстояние до МКАД

Оценивается не километраж, а престижность направлений. К таковым относятся: Север, Северо-Запад, Запад и Юго-Запад Московской области

Площадь жилого здания

Не менее 250 м2

Архитектурный проект

Современный

Строительные материалы

Качественные. Строение из клееного бруса, монолит-блоков, кирпича или деревянного каркаса

Общая площадь земельного участка в Раменском

От 15 до 30 соток

Площадь придомовой территории

Не менее 3 соток

Инженерные коммуникации

Чаще всего централизованные, но могут быть и индивидуальные

Наличие инфраструктуры

Аналогично комфорт-классу, но с еще более высоким уровнем комфорта

Стоимость загородного дома

От 13 до 23 млн. руб.

        

         Возможно, для многих эти требования покажутся довольно высокими, но как утверждают эксперты, земельные участки в Раменском с подходящими характеристиками строений, всего лишь относятся к средней категории. Стоит отметить, что спрос на такую недвижимость на порядок ниже, по сравнению с комфорт-классом.

 

Премиум-класс

         С этой категории уже начинается оценка элитной недвижимости, а поэтому, требования к земельному участку в Раменском и построенным на нем апартаментам значительно выше.

 

Расстояние до МКАД

Не более 30 км, с учетом направления: Север, Северо-Запад, Запад и Юго-Запад Московской области

Площадь жилого здания

Не менее 350 м2

Архитектурный проект

Современный

Строительные материалы

Современные и качественные. Строение из клееного бруса, монолит-блоков и кирпича

Общая площадь земельного участка в Раменском

Не менее 15 соток

Площадь придомовой территории

Не менее 3 соток

Инженерные коммуникации

Только централизованные

Наличие инфраструктуры

Развитая, включая ландшафтный дизайн и круглосуточную охрану. Коттеджные поселки, обычно, имеют статус закрытых  

Стоимость загородного дома

От 23 до 43 млн. руб.

 

         Роскошные особняки и виллы – вот что располагается на земельных участках в Раменском, которые причислены к рангу элитной недвижимости. Но стоит учитывать, что содержать такой дом – удовольствие не из дешевых.

 

Де-люкс

         Самый высший класс недвижимости, который смело можно охарактеризовать, как дома «не для всех» – это де-люкс. Чтобы попасть в эту элитную касту, земельные участки в Раменском и возведенные на них дома должны  соответствовать определенным требованиям:

 

Расстояние до МКАД

Важное условие – экологически чистый район и престижное месторасположение, например, в окружении соснового бора или рядом с водоемом. Среди престижных направлений выделены: Калужское, Рублево-Успенское, Ильинское, Можайское, Киевское, Новорижское, Сколковское, Минское

Площадь жилого здания

От 400 м2

Архитектурный проект

Только индивидуальный

Строительные материалы

Современные и высочайшего качества

Общая площадь земельного участка в Раменском

От 30 соток

Площадь придомовой территории

Более 3-х соток

Инженерные коммуникации

Только централизованные

Наличие инфраструктуры

«Супер» развитая, включая искусственные водоемы и фонтаны, поля для гольфа, вертолетную площадку и прочие «изыски»

Стоимость загородного дома

От 43 млн. руб.

 

Данный классификатор загородной недвижимости, который призван, в первую очередь, оценить жилье Подмосковья, в том числе и земельные участки в Раменском, может помочь при сделках с недвижимостью или, например, в получении ипотечного кредита.

 

стр.1-3  ...