Виды обременений земельного участка

         Собственник земельного участка в Раменском вправе совершать со своей недвижимостью те действия, которые не противоречат российскому законодательству, но часто они ограничиваются и называются общим термином – обременение. Не многие знакомы с этим определением и уж тем более, не знают особенностей, на которых можно владеть недвижимостью.

Продажа участков в Раменском

         Под обременением понимают отчуждение земельного участка в Раменском другому лицу на определенных условиях. Точное определение обременения или ограничения владения собственностью можно найти в главе I  Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122 от 21.07.1997 г.). Как в отношении любой другой земли, так и применимо к земельным участкам в Раменском, обременение – это определенные условия, которые установлены законом или другими уполномоченными органами, запрещающие или стесняющие владельца собственности в правах на объект недвижимости. Таковыми могут быть – аренда, доверительное управление, ипотека, концессионное соглашение, сервитут, арест земельного участка в Раменском и другие.

         Коротко остановимся на следующих, наиболее распространенных видах ограничения: аренда недвижимости, доверительное управление, ипотека и сервитут.

 

Государственная регистрация обременений

         Любое обременение подлежит государственной регистрации, как и право собственности на недвижимое имущество. Эта запись имеет свой идентификационный номер об ограничении в правах на земельный участок в Раменском, а основанием могут являться:

- сделка, которая совершается с данным объектом недвижимости;

- акт, составленный органами местного самоуправления;

- закон, указывающий на установление ограничения в правах;

- решение судебных органов.

         В момент государственной регистрации ограничений на земельный участок в Раменском, сведения о нем заносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Покупателю, в случае совершения сделки, стоит запросить выписку из ЕГРП об объекте недвижимости, которая укажет на наличие или отсутствие обременений, а значит, позволит судить о «чистоте» сделки и принять решение о покупке земли или отказаться от нее.

           На земельный участок в Раменском может быть наложено обременение и не по инициативе владельца недвижимости, но в этом случае, его обязательно ставят в известность. Так что, во время сделки, все увещевания собственника земли о незнании ограничения в правах считайте наигранными.

 

Аренда недвижимости

         Аренда земельного участка в Раменском подразумевает временное владение и пользование недвижимостью, в соответствии с Гражданским и Земельным кодексом РФ. Исключение составляют те земли, которые изъяты из оборота.

         Оформление договора аренды обязательно заключается в письменной форме и с соблюдением всех требований, иначе он может быть признан недействительным (п.2 статьи 651 ГК РФ). Если земельный участок в Раменском сдается в аренду сроком более чем на 1 год, то он в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Законом предусмотрено взимание государственной пошлины, как с организаций, так и с физических лиц.

Заявление о регистрации договора аренды земельного участка в Раменском в надлежащие органы вправе подать и владелец недвижимости,  и арендатор. К договору, который сдается на государственную регистрацию прав, необходимо приложить кадастровый паспорт на объект недвижимости.

 

Доверительное управление

Владелец земли может передать ее в доверительное управление третьему лицу (управляющему). Подобное обременение на земельный участок в Раменском не ограничивает владельца в правах. Мало того, доверительный управляющий обязан вести все дела, касающиеся данного объекта недвижимости, только в интересах законного владельца.

В случае распоряжения землей на условиях доверительного управления, любые права на земельный участок в Раменском, регистрируются только на основании документов, которые вправе определять такие отношения – договор, решение судебного органа (статья 30 ФЗ №122 от 21 июля 1997 г.).

Как и в случае аренды, договор доверительного управления составляется в письменной форме, определенным образом и с соблюдением всех требований, иначе он признается недействительным.

 

Ипотека

         В последнее время, все чаще регистрируется обременение по ипотеке земельных участков в Раменском. В этом случае, собственность хоть и переходит к заемщику, но права на нее ограничиваются залоговым договором. В нем четко прописаны все права, ограничения и снятие залога при наступлении определенных условий. В частности, заемщик, без согласия со стороны кредитора, не вправе осуществлять с земельным участком в Раменском:

- его продажу;

- обмен;

- сдачу в аренду;

- любые другие юридические сделки.

         Обременение с объекта недвижимости снимается в том случае, если заемщик полностью осуществит расчет по предоставленному кредиту. В регистрационную палату подается заявление, с приложением подтверждающих документов от залогодержателя о погашении кредита и возможном снятии ограничений на сделки с земельным участком в Раменском.

Если в ходе кредитования заемщик нарушит условия договора, то кредитная организация вправе потребовать его расторжения, а к заемщику применить санкции, лишая его возможности стать владельцем недвижимости.

 

Сервитут

         Собственник земельного участка может потребовать от собственника соседнего с ним земельного участка в Раменском, предоставления права ограничить пользование участком (сервитут). В основном, этот вид обременения применяется в случаях обеспечения проезда или прохода через соседний земельный участок, а также, обеспечения коммуникациями, которые не могут быть осуществлены без установления сервитута (прокладка трубопровода, обеспечение водоснабжением, установление линий электропередач, связи и др.).

         Подобного рода обременение не лишает собственника земельного участка в Раменском прав на его владение и распоряжение. Установление сервитута достигается путем соглашения между заинтересованными лицами, а в случае отсутствия взаимопонимания, вопрос решается в судебном порядке.

         Собственник недвижимости, в отношении которого вводится сервитут, вправе требовать от лиц, в чьих интересах он установлен, соразмерную плату.

 

стр.1-2  ...